Bảo hiểm nhà thuê (Kasai Hoken) ở Nhật: Có bắt buộc không 2026

Khi ký hợp đồng thuê nhà tại Nhật, hầu hết chủ nhà/công ty quản lý yêu cầu người thuê mua Kasai Hoken như một điều kiện bắt buộc trong hợp đồng, dù đây không phải luật quốc gia.

Kasai Hoken bảo vệ những gì

• Thiệt hại tài sản cá nhân do hỏa hoạn, nước tràn, trộm cắp.
• Trách nhiệm bồi thường nếu gây thiệt hại cho hàng xóm (ví dụ cháy lan, nước tràn xuống tầng dưới).
• Một số gói kèm bảo hiểm trách nhiệm cá nhân (cá nhân gây thiệt hại cho người khác ngoài nhà).

Chi phí và thời hạn

Thường mua theo gói 2 năm (khớp với hợp đồng thuê nhà tiêu chuẩn), chi phí khoảng 15.000–20.000 yên/2 năm. Khi gia hạn hợp đồng thuê, cần mua lại/gia hạn Kasai Hoken cùng lúc.

Lưu ý khi ký hợp đồng

Một số công ty bất động sản chỉ định công ty bảo hiểm cụ thể (thường đắt hơn thị trường) — có thể hỏi xem có được tự chọn công ty bảo hiểm khác rẻ hơn không, tuỳ điều khoản hợp đồng.

Câu hỏi thường gặp

Không mua Kasai Hoken có được thuê nhà không?

Rất khó — phần lớn chủ nhà/công ty quản lý từ chối cho thuê nếu không có Kasai Hoken vì đây là điều kiện tiêu chuẩn trong hợp đồng.

Chuyển nhà giữa hợp đồng 2 năm thì bảo hiểm cũ thế nào?

Cần mua Kasai Hoken mới cho nhà mới; phần phí đã đóng cho nhà cũ thường không hoàn lại theo tỷ lệ, tuỳ công ty bảo hiểm.