Nhà một tầng (bungalow) tại Nhật Bản: Xu hướng mới thu hút người mua

Bất chấp chi phí xây dựng tương đương nhà hai tầng và giá bán có phần nhỉnh hơn, loại hình nhà một tầng (bungalow) đang ngày càng được ưa chuộng tại Nhật Bản. Đặc biệt, một dự án nhà một tầng ở Chiba đã nhanh chóng bán hết 50 căn giai đoạn đầu, cho thấy sức hút mạnh mẽ của mô hình nhà ở này.

Sức hút bất ngờ của nhà một tầng tại Chiba

Tại khu vực gần ga JR Toke thuộc phường Midori, tỉnh Chiba – cách ga Tokyo khoảng một giờ di chuyển bằng tàu điện – một cộng đồng nhà một tầng đang dần hình thành và mở rộng. Điều đáng chú ý là, dù được bán với giá cao hơn so với các bất động sản lân cận, toàn bộ 50 căn nhà một tầng trong giai đoạn đầu của dự án đã nhanh chóng tìm được chủ. Thành công này đã thúc đẩy việc triển khai xây dựng thêm 77 căn nữa trên khu đất liền kề, do công ty Takusho-Kaihatsu Co. có trụ sở tại Chiba phát triển. Công ty này đã gia nhập thị trường nhà một tầng từ năm 2013 và đến năm tài khóa 2025, đã xây dựng 404 căn bungalow, chủ yếu trong tỉnh Chiba. Sự đón nhận nồng nhiệt này cho thấy một sự thay đổi đáng kể trong thị hiếu nhà ở của người dân Nhật Bản.

Xu hướng tăng trưởng trong bức tranh thị trường nhà ở Nhật Bản

Theo một khảo sát của Bộ Đất đai, tổng số nhà ở khởi công mới tại Nhật Bản đang có xu hướng giảm, phần lớn do dân số trong độ tuổi mua nhà lần đầu (chủ yếu là những người ở độ tuổi 30) ngày càng thu hẹp. Tuy nhiên, trong bối cảnh chung đó, phân khúc nhà một tầng lại ghi nhận mức tăng trưởng ổn định. Tỷ lệ nhà một tầng trong số các công trình nhà ở lên đến ba tầng đã tăng từ 8,5% trong năm tài khóa 2016 lên 23,2% vào năm tài khóa 2025. Bà Aya Sato, trưởng phòng cấp cao bộ phận tiếp thị tại Trụ sở Giải pháp Nhà ở của Công ty Daiwa House Industry Co., giải thích: “Mấu chốt nằm ở sự tiện lợi trong sinh hoạt và quy mô hộ gia đình nhỏ hơn”. Công ty Daiwa House đã xử lý khoảng 800 căn nhà một tầng trong năm tài khóa 2020, và con số này đã tăng lên hơn 1.000 căn vào năm tài khóa 2025, chiếm 20% tổng số nhà biệt lập mới của họ.

Lợi ích thiết thực cho đời sống hiện đại

Sự gia tăng phổ biến của nhà một tầng được lý giải bởi nhiều yếu tố phù hợp với lối sống hiện đại tại Nhật Bản. Đầu tiên là sự thay đổi trong cấu trúc hộ gia đình. Tỷ lệ các hộ gia đình có hai nguồn thu nhập đã tăng từ khoảng một nửa vào những năm 1990 lên hơn 70% kể từ năm 2022. Đối với những hộ gia đình này, việc rút ngắn quãng đường làm việc nhà và dễ dàng trông chừng con cái trên một mặt sàn duy nhất là những lợi thế lớn. Thứ hai, quy mô hộ gia đình trung bình cũng giảm đáng kể, từ 3,05 người vào năm 1990 xuống còn 2,20 người vào năm 2024, khiến việc xây thêm tầng để tạo nhiều phòng hơn trở nên ít cần thiết hơn. Nhiều người mua nhà lần đầu cũng đã trải nghiệm sự tiện lợi của cuộc sống một mặt sàn trong các căn hộ chung cư, và muốn tái tạo trải nghiệm đó trong ngôi nhà riêng. Đáp lại nhu cầu này, Daiwa House đang tăng cường các lựa chọn nhà một tầng trong các kế hoạch nhà ở tiêu chuẩn hóa và bán tùy chỉnh với chi phí hợp lý.