Mua - bán nhà ở Nhật cho người Việt 2026: Người nước ngoài mua được không?

Sở hữu nhà ở Nhật là mục tiêu của nhiều gia đình Việt định cư lâu dài. Hiểu quyền mua và chi phí giúp bạn quyết định sáng suốt.

Người nước ngoài mua được không

Có. Luật Nhật không hạn chế quốc tịch với quyền sở hữu bất động sản. Bạn có thể mua chung cư (mansion) hoặc nhà đất. Rào cản chính không phải quyền sở hữu mà là khả năng vay.

Vay ngân hàng (housing loan)

Ngân hàng ưu tiên người có vĩnh trú (eijuken) hoặc thu nhập ổn định, thời gian cư trú dài, lịch sử tín dụng tốt. Người chưa vĩnh trú vẫn có thể vay ở một số ngân hàng nhưng điều kiện chặt hơn (cần đặt cọc nhiều hơn).

Thuế và chi phí

• Thuế trước bạ, thuế đăng ký, phí môi giới khi mua.
• Thuế tài sản cố định (固定資産税) hằng năm.
• Với chung cư: phí quản lý và quỹ sửa chữa hằng tháng.

Câu hỏi thường gặp

Mua nhà có giúp xin vĩnh trú không?

Không trực tiếp. Vĩnh trú xét trên thời gian cư trú, đóng thuế/bảo hiểm, thu nhập ổn định — sở hữu nhà chỉ là một yếu tố tham khảo.

Nên mua hay thuê?

Tùy kế hoạch ở lại, tài chính và khu vực. Ở lâu dài + tài chính vững thì mua có thể lợi; chưa chắc ở lâu thì thuê linh hoạt hơn.