Quy trình mua nhà ở Nhật từ đầu đến cuối

Quy trình mua nhà tại Nhật có nhiều bước và thuật ngữ riêng mà người mua lần đầu, đặc biệt người nước ngoài, cần hiểu rõ để tránh bỡ ngỡ.

Bước 1: Tìm nhà và đặt giá

Sau khi tìm được nhà ưng ý qua công ty bất động sản, người mua đưa ra đề nghị giá — nếu được chấp nhận, giao dịch chuyển sang bước ký hợp đồng đặt cọc.

Bước 2: Tetsukekin — Tiền đặt cọc

Người mua thường trả một khoản tiền đặt cọc (Tetsukekin) để giữ chỗ, thường tương đương 5-10% giá trị nhà — khoản này sẽ được trừ vào tổng giá trị khi hoàn tất giao dịch.

Bước 3: Xin vay Mortgage

Nếu cần vay, cần hoàn tất thủ tục xin vay mortgage (Jutaku Loan) song song với quá trình chuẩn bị giấy tờ cho giao dịch chính thức.

Bước 4: Ký hợp đồng chính thức

Baibai Keiyaku (hợp đồng mua bán chính thức) được ký tại văn phòng công chứng, sau đó hoàn tất thanh toán và chuyển quyền sở hữu chính thức.

Câu hỏi thường gặp

Người nước ngoài có được mua nhà tại Nhật không?

Có, Nhật Bản không có hạn chế đáng kể về quyền sở hữu bất động sản đối với người nước ngoài, kể cả người không cư trú tại Nhật.

Toàn bộ quy trình mua nhà mất bao lâu?

Thường mất vài tuần đến vài tháng, tuỳ độ phức tạp giao dịch và thời gian xử lý hồ sơ vay mortgage nếu cần.