Tranh chấp thuê nhà tại Nhật 2026: Quyền của người thuê

Nhiều người Việt thuê nhà tại Nhật gặp tranh chấp khi trả nhà, đặc biệt về khoản tiền đặt cọc (shikikin) và phí sửa chữa — hiểu rõ quyền lợi giúp tránh bị tính phí vô lý.

Quy định về tiền đặt cọc (Shikikin)

Theo hướng dẫn của Bộ Đất đai Hạ tầng Nhật, chủ nhà chỉ được khấu trừ tiền đặt cọc cho hao mòn KHÔNG do sử dụng thông thường (như hư hỏng cố ý, làm bẩn nghiêm trọng) — hao mòn tự nhiên theo thời gian (phai màu giấy dán tường, mòn sàn) thuộc trách nhiệm chủ nhà.

Cách xử lý khi bị đòi phí vô lý

• Yêu cầu bảng kê chi tiết các khoản khấu trừ bằng văn bản (mitsumorisho).
• Chụp ảnh tình trạng nhà khi dọn vào và khi trả nhà để làm bằng chứng.
• Nếu không đồng ý, có thể khiếu nại qua trung tâm tư vấn tiêu dùng địa phương (shohisha center) hoặc Houterasu.

Phòng tránh tranh chấp từ đầu

Chụp ảnh/quay video tình trạng nhà kỹ lưỡng ngay khi nhận nhà, giữ lại hợp đồng và biên bản bàn giao — đây là bằng chứng quan trọng nhất khi có tranh chấp sau này.

Câu hỏi thường gặp

Chủ nhà không trả lại tiền đặt cọc thì làm sao?

Gửi văn bản yêu cầu giải trình chi tiết trước, nếu không được giải quyết có thể nhờ trung tâm tư vấn tiêu dùng (shohisha center) hoặc tòa án dân sự nhỏ (shogaku sosho) để đòi lại.

Có nên thuê qua công ty quản lý bất động sản uy tín để tránh tranh chấp không?

Có, các công ty lớn thường tuân thủ đúng quy định pháp luật về khấu trừ đặt cọc hơn so với chủ nhà cá nhân nhỏ lẻ.