Giá chung cư cũ tại Tokyo ghi nhận lần giảm đầu tiên sau 26 tháng

Thị trường bất động sản Tokyo vừa ghi nhận một dấu hiệu đáng chú ý khi giá trung bình của căn hộ chung cư đã qua sử dụng tại khu vực 23 quận trung tâm lần đầu tiên giảm nhẹ sau hơn hai năm tăng trưởng liên tục. Mặc dù mức giảm chỉ ở mức khiêm tốn 0.8% so với tháng trước, động thái này cho thấy áp lực tài chính đối với người mua đang ngày càng gia tăng.

Giá chung cư cũ tại Tokyo lần đầu hạ nhiệt sau hơn hai năm

Theo báo cáo mới nhất từ công ty nghiên cứu bất động sản Tokyo Kantei Co. công bố vào thứ Năm, giá chào bán trung bình của một căn hộ chung cư cũ tại 23 quận của Tokyo đã giảm 0.8% trong tháng 6 so với tháng 5, xuống còn 127.41 triệu yên (khoảng 781,000 USD). Đây là lần giảm giá hàng tháng đầu tiên được ghi nhận sau 26 tháng tăng trưởng không ngừng, một tín hiệu cho thấy thị trường có thể đang có dấu hiệu điều chỉnh. Các chuyên gia từ Tokyo Kantei Co. nhận định rằng nguyên nhân chính dẫn đến sự sụt giảm này là do người mua đang gặp khó khăn trong việc theo kịp đà tăng giá chóng mặt tại thủ đô. Điều này đã khiến một số công ty bất động sản phải cắt giảm giá bán để kích cầu. Mặc dù có sự giảm nhẹ theo tháng, nhưng nếu nhìn vào bức tranh toàn cảnh, giá chung cư cũ tại 23 quận Tokyo vẫn cao hơn 23.3% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy thị trường vẫn duy trì mức độ tăng trưởng đáng kể trong dài hạn.

Xu hướng đa dạng tại khu vực Tokyo mở rộng và các thành phố lớn

Không chỉ riêng khu vực 23 quận của Tokyo, bức tranh thị trường bất động sản còn cho thấy nhiều biến động tại các vùng lân cận và các thành phố lớn khác của Nhật Bản. Tại khu vực Tokyo mở rộng, bao gồm Tokyo và ba tỉnh lân cận, giá trung bình đã tăng 27.4% so với một năm trước, đạt mức 74.54 triệu yên. Điều này phản ánh sức hút và nhu cầu cao đối với nhà ở tại toàn bộ vùng đô thị lớn này. Trong khi đó, tại các khu vực khác, xu hướng giá cả có sự khác biệt rõ rệt. Giá chung cư cũ tại tỉnh Osaka tăng 22.1% lên 43.96 triệu yên và tại tỉnh Hyogo tăng 4.2% lên 25.88 triệu yên so với một năm trước. Ngược lại, tỉnh Aichi lại chứng kiến mức giảm 1.5% xuống còn 24.16 triệu yên. Những con số này minh họa sự phân hóa của thị trường bất động sản trên khắp Nhật Bản, nơi mỗi khu vực có những động lực tăng trưởng hoặc suy giảm riêng.

Tâm điểm các quận trung tâm Tokyo và dự báo thị trường

Đặc biệt, tại sáu quận trung tâm của Tokyo, bao gồm Chiyoda, nơi tập trung nhiều cơ quan chính phủ, doanh nghiệp và các khu dân cư cao cấp, giá trung bình đã tăng 12.8% so với một năm trước, đạt mức 185.12 triệu yên. Tuy nhiên, khu vực này cũng ghi nhận mức giảm 1.3% so với tháng 5, đánh dấu tháng giảm thứ hai liên tiếp. Điều này cho thấy ngay cả những khu vực đắt đỏ nhất cũng đang chịu áp lực điều chỉnh. Một quan chức từ công ty nghiên cứu Tokyo Kantei Co. nhận định rằng giá có thể tiếp tục giảm tại các quận trung tâm này. Trong khi đó, ở các khu vực khác của Tokyo, nơi nguồn cung căn hộ rao bán không còn nhiều, giá có thể vẫn duy trì ở mức cao. Điều này tạo ra một bức tranh phức tạp cho thị trường, đòi hỏi người mua và nhà đầu tư phải theo dõi sát sao.