Chi phí ban đầu thuê nhà ở Nhật gồm những gì?

Nhiều người mới sang Nhật bất ngờ với tổng chi phí ban đầu khi thuê nhà cao hơn nhiều so với chỉ tiền thuê hàng tháng — hiểu rõ các khoản phí giúp chuẩn bị tài chính đầy đủ.

Shikikin — tiền đặt cọc

Đây là khoản tiền đặt cọc tương tự deposit ở nhiều nước, thường tương đương 1-2 tháng tiền thuê, dùng để bù đắp chi phí sửa chữa hư hỏng (nếu có) khi trả nhà — phần còn lại sẽ được hoàn trả.

Reikin — tiền lễ

Đây là khoản tiền không hoàn lại, tương tự như một khoản "cảm ơn" chủ nhà theo truyền thống Nhật Bản, thường tương đương 1-2 tháng tiền thuê — một số nhà cho thuê hiện đại có thể không yêu cầu khoản này.

Phí môi giới (Chukai Tesuryou)

Nếu thuê nhà qua công ty môi giới bất động sản, thường phải trả phí môi giới tương đương khoảng 1 tháng tiền thuê nhà.

Tổng chi phí ban đầu ước tính

Cộng tất cả các khoản trên (Shikikin, Reikin, phí môi giới, tiền thuê tháng đầu), tổng chi phí ban đầu để thuê nhà tại Nhật có thể lên đến 4-6 tháng tiền thuê — nên chuẩn bị đủ ngân sách trước khi tìm nhà.

Câu hỏi thường gặp

Có thể thương lượng giảm Reikin không?

Có thể, một số chủ nhà sẵn sàng thương lượng giảm hoặc miễn Reikin, đặc biệt với hợp đồng thuê dài hạn hoặc nếu nhà để trống lâu.

Shikikin có được hoàn lại đầy đủ khi trả nhà không?

Tuỳ tình trạng nhà khi trả — nếu không có hư hỏng ngoài hao mòn tự nhiên, thường được hoàn lại phần lớn hoặc toàn bộ Shikikin.