Đầu tư căn hộ cho thuê ở Nhật Bản cần biết gì?

Đầu tư bất động sản là kênh tích luỹ tài sản được nhiều người Việt tại Nhật quan tâm, nhưng cần hiểu rõ đặc thù thị trường trước khi tham gia.

Người nước ngoài có được sở hữu bất động sản tại Nhật không

Nhật Bản không có hạn chế đáng kể về quyền sở hữu bất động sản đối với người nước ngoài, kể cả người không cư trú tại Nhật — đây là điểm khác biệt so với nhiều quốc gia khác có quy định chặt chẽ hơn.

Các loại thuế liên quan đến bất động sản

Chủ sở hữu bất động sản tại Nhật cần đóng nhiều loại thuế khác nhau như thuế tài sản cố định hàng năm (Fixed Asset Tax) và thuế thu nhập từ cho thuê — nên tìm hiểu kỹ nghĩa vụ thuế trước khi đầu tư.

Chi phí quản lý tài sản

Với người không trực tiếp quản lý bất động sản (như đầu tư từ xa), cần tính thêm chi phí thuê công ty quản lý bất động sản để xử lý việc cho thuê, bảo trì, và các vấn đề phát sinh với người thuê.

Nghiên cứu kỹ khu vực đầu tư

Nhu cầu thuê nhà và tiềm năng tăng giá khác nhau đáng kể giữa các khu vực tại Nhật — nên nghiên cứu kỹ về dân số, hạ tầng giao thông, và xu hướng phát triển của khu vực trước khi quyết định đầu tư.

Câu hỏi thường gặp

Đầu tư bất động sản Nhật có cần visa đặc biệt không?

Việc sở hữu bất động sản không tự động cấp visa cư trú — đây là hai vấn đề pháp lý riêng biệt, cần tìm hiểu kỹ nếu có ý định kết hợp đầu tư với định cư.

Thị trường bất động sản Nhật có ổn định không?

Thị trường có sự khác biệt lớn giữa các khu vực — một số thành phố lớn có nhu cầu ổn định, trong khi vùng nông thôn có thể đối mặt với dân số giảm ảnh hưởng đến giá trị bất động sản dài hạn.