Giá căn hộ mới tại khu vực Tokyo lần đầu vượt 100 triệu yên trong nửa đầu năm 2026

Giá trung bình của căn hộ mới tại khu vực thủ đô Tokyo và ba tỉnh lân cận đã lần đầu tiên vượt mốc 100 triệu yên trong nửa đầu năm 2026, đạt mức kỷ lục 101,35 triệu yên. Đây là một cột mốc đáng chú ý, phản ánh sự tăng trưởng liên tục của thị trường bất động sản Nhật Bản, đặc biệt là ở những khu vực đô thị sầm uất.

Giá căn hộ mới lập kỷ lục chưa từng có

Theo thông tin từ một viện nghiên cứu bất động sản uy tín vào thứ Ba, giá trung bình của một căn hộ mới tại Tokyo và ba tỉnh vệ tinh gồm Chiba, Kanagawa và Saitama đã chính thức vượt ngưỡng 100 triệu yên (tương đương khoảng 615.000 USD) trong sáu tháng đầu năm 2026. Cụ thể, mức giá này đã đạt 101,35 triệu yên, đánh dấu một kỷ lục mới. Con số này tăng 13,1% so với cùng kỳ năm trước, tiếp tục xu hướng tăng giá kỷ lục năm thứ hai liên tiếp. Nguyên nhân chính được chỉ ra là do chi phí xây dựng ngày càng gia tăng, đẩy giá thành sản phẩm lên cao.

Phân hóa rõ rệt theo từng khu vực

Mặc dù mức tăng chung là đáng kể, thị trường bất động sản khu vực thủ đô Tokyo cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các địa phương. Trong đó, khu vực trung tâm Tokyo ghi nhận mức giá trung bình lên tới 142,49 triệu yên trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 6, tăng 9,1% và là mức cao nhất kể từ khi dữ liệu so sánh được thu thập vào năm 1973. Nhiều khu vực khác cũng thiết lập kỷ lục mới về giá. Tỉnh Chiba chứng kiến mức tăng ấn tượng nhất, với giá trung bình vọt lên 89,97 triệu yên, tăng tới 56,8%. Tỉnh Kanagawa cũng không kém cạnh khi giá tăng 20,0% lên 83,46 triệu yên. Các khu vực phía Tây Tokyo, nằm ngoài 23 quận nội thành, cũng ghi nhận mức tăng 10,5% lên 75,50 triệu yên. Tuy nhiên, tỉnh Saitama lại là một ngoại lệ khi giá trung bình giảm nhẹ 1,3% xuống còn 64,69 triệu yên. Sự sụt giảm này được lý giải là do số lượng căn hộ cao cấp được rao bán nhiều trong cùng kỳ năm trước, tạo ra mức nền so sánh cao.

Số lượng căn hộ chào bán giảm và dự báo từ chuyên gia

Song hành với việc giá tăng cao, số lượng căn hộ mới được chào bán trên thị trường tại Tokyo và các tỉnh lân cận lại có xu hướng giảm. Trong nửa đầu năm, chỉ có 7.989 căn hộ được niêm yết, giảm 0,8% so với cùng kỳ năm trước và là lần thứ năm liên tiếp ghi nhận sự sụt giảm trong giai đoạn này. Một chuyên gia từ viện nghiên cứu đã nhận định rằng, với tốc độ hiện tại, giá trung bình cho 23 quận của Tokyo có thể đạt mức 200 triệu yên, nhưng có lẽ sẽ không diễn ra "trong ba hoặc bốn năm tới". Vị chuyên gia này cũng nhấn mạnh rằng "Nếu lạm phát tiếp tục kéo dài và tiền lương của người mua căn hộ, đặc biệt là các hộ gia đình có hai nguồn thu nhập, tiếp tục tăng ổn định, giá căn hộ cũng có thể tiếp tục tăng khi người mua vẫn sẵn lòng chi trả mức giá cao hơn." Riêng trong tháng 6, giá trung bình tại khu vực đô thị rộng lớn đã tăng 10,6% so với một năm trước, đạt 101,37 triệu yên. Tại tỉnh Kanagawa, mức tăng thậm chí còn mạnh hơn, lên tới 50,5% với giá trung bình 103,79 triệu yên. Tuy nhiên, giá tại trung tâm Tokyo lại ghi nhận mức giảm nhẹ 1,5% trong tháng này.